Gut vermietete Apotheke in Hamburger Fußgängermeile

Objektart: Laden/Verkaufsfläche
Vermietbare Fläche ca.: 185 m²
Gewerbefläche ca.: 185 m²
Sonstige Fläche ca.: 70 m²
Gesamtfläche ca.: 255 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etage(n): 3
Kaufpreis ab: 1.892.100 €
x-fache Miete: 21,5
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 73.637 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 73.637 €

Baujahr: 1985
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 145 kWh/(m²*a)

Courtage: 7,14% inkl. MwSt.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus, welches insgesamt 18 Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergt. Die mit dieser Offerte beworbene Gewerbefläche mit nahezu 255 m² erstrecken sich über das Ober- Erd- sowie EG in hoch frequentierter Lage einer Fußgängerzone. Das Gebäude wurde im Jahre 1985 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade. Die großflächigen Fensterfronten sorgen auf sämtlichen Ebenen für gute Lichtverhältnisse. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus noch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2019 umfangreich saniert und modernisiert.

Für die Gewerbefläche wurde 2008 ein langfristiger Mietvertrag geschlossen und berücksichtigt eine feste Mietdauer von 5 Jahren mit insgesamt drei Verlängerungsoptionen. Die zweite Option hat der derzeitige Mieter frühzeitig in Anspruch genommen und somit die Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2023 verlängert.

Die gewachsene Stadt Bergedorf mit ca. 120.000 Einwohnern ist ein Hamburger Stadtteil und ist im Osten gelegen. Die Einkaufsmeile Sachsentor verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u.a. mit zwei Einkaufszentren, sowie mit der Shoppingmeile „Sachsentor Passage“, welche als längste Fußgängerzone Hamburgs bezeichnet wird, zwei Kliniken und vielen Restaurants den zentralen Mittepunkt für alle Sachsenwaldorte in Hamburg Bergedorf. Die von Fachwerkhäusern geprägte Fußgängerzone erstreckt sich rund um das alte Bergedorfer Schloß.

zur Übersicht